Appartement F5 avec balcon et vue degagée + cave

EXCLUSIVITE A MONTELIMAR :
Au sein de la résidence privée Le Vivaldi située à Montélimar  quartier de Nocaze
Idéalement positionnée: proche du centre ville et du quartier de St James ,à proximité des commodités: commerces , écoles..
Cet appartement avec travaux intérieurs à prévoir est très lumineux avec vue dégagée, situé au 4 ᵉ et dernier étage sans ascenseur, de type F5 d'environ 76.90 m² en loi Carrez.
Il se compose d'un hall, de dégagements , s'ouvrant sur un séjour et un salon. Côté nuit, il comprend 3 chambres; une cuisine fermée, une salle d'eau, des toilettes et une loggia.
Vous disposez d'un vaste balcon de plus de 12 m².
Ce bien bénéficie d’une cave privative et est équipé de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants pour votre confort. L’isolation extérieure de l’immeuble a déjà été réalisée.  
Vous profiterez aussi d’un grand nombre de places de stationnement à proximité directe ainsi que de toutes les commodités accessibles à pied : écoles, transports en commun, pharmacie, commerces...  
Un logement fonctionnel et accessible, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif .
Une opportunité à saisir ! Et libre d'occupation...


La copropriété, composée de 155 lots dont 75 lots d’habitation, est régie sous ce statut.
Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2396.21 € selon le budget prévisionnel de 2025, incluant l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes, les frais de syndic, les assurances, etc.

PRIX DE VENTE : 49 500  € TTC HONORAIRES CHARGE VENDEUR
Votre contact : Perrine Chapus Faure au 06.10.62.16.16

DPE  : CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 155 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 2602 2018 000 035 884